著 者 序
愚性素常不信乎風水，不惑於地理。混混漠漠，任意遷居，或西或東，凶吉不一；或南或北，苦樂各異。實不知其所由也。
偶於己酉仲冬，適有箬冠道人來家訪余，談及八宅之妙。余叩其術，曰：「乾、坎、艮、震、巽、離、坤、兌八宅，分其吉凶。而屋有東四宅、西四宅；人有東四命、西四命。何為東四宅？坎、震、巽、離是也；何為西四宅？坤、乾、兌、艮是也。」又云：「人有東四命、西四命，按甲子分上、中、下三元，如一坎、三震、四巽、九離為東四命，二坤、六乾、七兌、八艮為西四命。
東四命宜居東四宅，西四命宜居西四宅，命與屋相合，無有不財丁並發者。如屋難以移遷，一室之內亦有二十四方向，按其位置，改灶移床，即可應驗。」
余即叩授其術，箬冠道師探囊取書二本授余，名曰《八宅明鏡》，並授天尺一支，云乃楊筠松先生所著。如一宅不利，改門則利；一室不吉，改房門則吉。開門造床，依其尺寸，趨吉避凶，應驗如爽。然非梓人所用之周天尺也。
令余細心玩閱，詳載甚明，言訖而別。余隨以膏繼晷，靜心玩讀，並思親友丁財兩旺者，委係合命合宅；休咎衰亡者，確是命宅相反耳。若此，果陽宅之徵信有憑，而房屋之吉凶有據，拾是桴鼓之相應也。書與尺，其理原屬一致，並行不悖，兼而用之，良有益也；堪嘆世人碌碌，倘逢屋相背，關係非細，不但終身貧苦，仰且斬絕宗嗣，禍害豈淺鮮哉，故不敢私為枕秘，付之剞劂以公海內，使方方興旺處處康寧，則余之所願畢已。
時　　乾隆五十五年歲次庚戌年仲春　　花朝胥江釣叟顧吾盧序

吳序　　
「八宅明鏡」為從古至今(二百餘年)的陽宅地理入門之書，到目前為止，它不知為我國培養了多少位地理名師，但因年代已久，輾轉覆印、抄襲，戊戍戌、己已巳、癸巽異、甲申由、于予子、大水火、七上土、口日曰、呂目月、凶囚因、天夭夫、三五正、丙內、兌充、丑北、宮官、而面、千干、人入、中申、文支、 典興、則明、木本、舟灶，錯誤百出，加上近年來有數本重新打 字，但無細心校對，句讀誤差，使此書有南箕北斗，而令人誤解。
我在偶然機緣中借到本，近代地理宗師王德薰老師，民國70 年教學用的「八宅明鏡」影印本，內有註解，如獲至寶，日以繼夜，詳讀數月，精心校對，力求準確，付之印刷，敬請指教。
丙子年乙未月 吳國誌重編

◎目錄◎　　論男女生命宮。六十花甲納音。八卦分東西四宅之圖。先天八卦方位。後天八卦方位。河圖。洛書。先天卦配河圖之象圖。後天卦配河圖之象圖。先天卦配洛書之數圖。後天卦配洛書之數圖。先天卦變後天卦圖。排山掌上起三元甲子訣。遊年歌。星煞吉凶。東四西四宅訣。三元八卦九宮九星之圖。三元九宮宅排掌圖。三元命卦配灶卦訣。捷訣。三元甲子男女宮位便覽。上元男命入中寄坤宮。上元女命入中寄艮宮。中元男命入中寄坤宮。中元女命入中寄艮宮。下元男命入中寄坤宮。下元女命入中寄艮宮。乾坎艮震巽離坤兌，東四西四八宅祕圖。王肯堂論八宅生氣等星吉凶之淙。福元。宅舍大門。六事。坑廁。分房。床座。灶座火門。座灶。香火。論婚姻。論女命利月，加入贅論男命。論男女生命行嫁孤虛煞。和尚公煞男命宜忌。陰錯陽差歌。呂才合婚圖。三元男女生命宮數。嫁娶周堂圖。男女合婚半謬。修造論。陽宅行煞。花粉煞日。作灶忌絕煙火日。九星。分居絕煙火煞。四吉星方。四凶星方。做灶求財法。催子法。催財法。修灶吉凶日。修造忌晦氣煞日。斬草破土忌用日。羅天大忌日。戊己都天。神嗷鬼哭日。東西八宅。八卦方位。八卦所屬。九星五形。三元九星圖。陽宅總論。陽宅形勢。樓層。間數。門路。天井。定遊星法。安床。作灶。開井。廁坑。黃泉訣。黃泉吉凶陰陽兩宅論。生命。九星制伏。
八宅明鏡下卷附：救貧灶卦。辰南戌北斜分一界之圖。遷移來路玄空卦訣。來路灶卦方向訣。驗過吉凶八位總斷。增灶口向。增分房。增修方。子嗣口訣。
東四宅：坎命之宅 離方水繞坎局圖．併論斷。震命之宅 兌方水繞震局圖．併論斷。
巽命之宅 乾方水繞巽局圖．併論斷。離命之宅 正北水繞離局圖．併論斷。
西四宅：乾命之宅 巽方水繞乾局圖．併論斷。艮命之宅 坤方水繞艮局圖．併論斷
坤命之宅 艮方水繞坤局圖．併論斷。兌命之宅 正東水繞兌局圖．併論斷。
婚姻論。子息論。疾病論。災禍論。求財論。修造論。通天照水經搖鞭斷宅歌。諸星吉凶。飛宮絕。九宮所屬。玉輦經。門樓玉輦經。玉輦開門放水六畜等圖局(共八圖)。東四宅．西四宅(八宅)門路。上元。中元。下元。遊年訣。異授天尺圖式。造床法。造灶法。陽宅闢謬。

　八宅生氣等星(此段文章摘錄於本堂重編八宅明鏡第52～55頁)　　王肯堂論八宅生氣等星吉凶之淙：
自太極分陰陽，陽之中有陰有陽，所謂太陽少陰也；陰之中有有陽有陰，所謂太陰少陽也；太陽之中陽乾陰兌，少陰之中陽震陰離，少陽之中陽坎陰巽，太陰之中陽艮陰坤，所謂先天八卦也。
乾父、坤母、震長男、巽長女、坎中男、離中女、艮少男、兌少女，所謂後天八卦也。
陽道主變，其數以進為極，故乾父得九，震長男得八，坎中男得七，艮少男得六。
陰道主化，其數以退為極，故坤母得一，巽長女得二，離中女得三，兌少女得四，此河圖洛書自然之數，而不離於五者也。
故先天之合為生氣焉，後天之合為延年焉，五數之合為天醫焉，乾九合艮六，坎七合震八，坤一合兌四，巽二合離三，陽得十五而陰得五，故曰：五數之合也，其不合者皆凶矣。
乾與離，兌與震，坤與坎，艮與巽，皆以陰而剋陽，凶莫甚矣，故為絕命也。
乾與震，巽與坤，坎與艮，兌與離，皆陽剋陽，陰剋陰，其凶次之，故為五鬼也。
乾與坎，艮與震，巽與兌，坤與離，皆六親相刑，故為六煞也。
乾與巽，坎與兌，艮與離，坤與震，金木土相剋，而子酉丑午相破，故為禍害也；總之合者相比而生吉，不合者相剋而生凶，此東四西四八宅之所以判，而各星分配之所以殊也。

畫卦自下而上，變卦自上而下（此即歸藏卦），如乾卦從上變下，故一變而乾得兌，兌得乾，離得震，震得離，巽得坎，坎得巽，艮得坤，坤得艮，所以為生氣也。
二變而乾得震，震得乾，坎得艮，艮得坎，巽得坤，坤得巽，兌得離，離得兌，所以為五鬼也。
三變而乾得坤，坤得乾，坎得離，離得坎，震得巽，巽得震，艮得兌，兌得艮，所以為延年也。
四變而乾得坎，坎得乾，艮得震，震得艮，巽得兌，兌得巽，離得坤，坤得離，所以為六煞也。
五變而乾得巽，巽得乾，坎得兌，兌得坎，艮得離，離得艮，震得坤，坤得震，所以為禍害也。
六變而乾得艮，艮得乾，坎得震，震得坎，巽得離，離得巽，坤得兌，兌得坤，所以為天醫也。
七變而乾得離，離得乾，坎得坤，坤得坎，艮得巽，巽得艮，震得兌，兌得震，所以為絕命也。
世所傳遊年歌，其源實出於此，而特為捷法以括之，時師執流而忘源，不復深求其故，此吉凶所以無據也。